잠실래미안아이파크 상가, GS더프레시가 이미 영업 중인 선임대 매물입니다

안녕하세요, 잠실래미안아이파크상가에 있는 잠실대장공인중개사사무소입니다.

이번에 소개해 드릴 물건은 잠실래미안아이파크 근린생활시설 5개 호실 일괄 매매입니다. GS더프레시가 5년 임대차계약을 마치고 현재 영업 중입니다. 임차인을 새로 구할 필요 없이 매수 즉시 월세가 나오는 구조입니다.

단지 내 다른 상가는 대부분 분양이 끝났습니다. 이번 물건은 분양사무실에서 보유하고 있던 호실이 매물로 나온 것으로, 저희 사무소가 전속으로 중개합니다.

✔ 한눈에 보는 매물 요약

✔ 수익률 계산 근거

- 연 임대료: 3,350만원 × 12개월 = 4억 200만원
- 실투자금: 매매가 68억 5,000만원 − 보증금 6억 7,000만원 = 61억 8,000만원
- 수익률: 4억 200만원 ÷ 61억 8,000만원 = 약 6.5%

기존 공급가 98억 7,552만원으로 같은 방식으로 계산하면 약 4.37%입니다. 가격이 조정되면서 수익률이 2%p 이상 올라간 셈입니다.

※ 위 수익률은 현재 임대조건 기준의 세전 단순 계산입니다. 대출금액, 대출이자, 취득세, 중개보수 등 제비용은 반영하지 않았습니다.

✔ 왜 이 상가인가요?

1. 대기업 마트가 5년 계약으로 들어와 있습니다
상가 투자에서 가장 큰 부담은 공실과 임차인 리스크입니다. 이 물건은 GS더프레시가 2031년 2월까지 계약되어 있습니다. 매수 후 바로 임대수익이 시작되는 구조입니다.

2. 10,000세대이상 초 대단지의 생활 항아리상권입니다
잠실래미안아이파크 2,678세대, 잠실르엘 1,865세대, 잠실파크리오 6,864세대 등 총 11,407세대의 센터에 위치한 말그대로 항아리상권입니다.

3. 트리플 역세권입니다
8호선 몽촌토성역과 맞닿아 있습니다. 9호선 한성백제역과 2·8호선 잠실역도 도보권입니다.

4. 분양가 대비 31% 낮은 가격입니다
계약면적 기준 평당 약 1,870만원입니다. 기존 공급가 평당 약 2,696만원과 비교하면 차이가 큽니다.

✔ 보증금 안전장치

임대차계약에 다음 내용이 포함되어 있습니다.

- 보증금 10%(6,700만원)에 질권 설정
- 소유권 이전등기 완료 후 질권 해제
- 전세권 2순위 설정 (매매 감정평가액의 60% 이내)

자세한 계약 조건은 상담 시 서류로 확인해 드립니다.

✔ 이런 분께 추천드립니다

- 공실 걱정 없는 송파·잠실 수익형 상가를 찾는 분
- 법인 명의로 안정적인 임대수익 자산을 찾는 분
- 신축 대단지 단지내 상가에 관심 있는 분

단지 내 잔여 상가가 거의 없는 상황입니다. 관심 있는 분은 먼저 연락 주시면 자료와 함께 자세히 안내해 드리겠습니다.

📌 중개사무소 정보

- 상호: 잠실대장공인중개사사무소
- 소재지: 서울 송파구 올림픽로35길 45, 잠실래미안아이파크상가 113호
- 대표 공인중개사: [성명]
- 등록번호: [중개사무소 등록번호]
- 연락처: 02-424-3008 / 010-5186-4013

📌 중개대상물 표시사항

- 소재지: 서울 송파구 신천동 20-4 (잠실래미안아이파크)
- 종류: 근린생활시설 / 거래형태: 매매
- 면적: 전용 528.29㎡ / 계약 1,210.94㎡
- 가격: 68억 5,000만원
- 현 임차인 영업 중으로 매수 후 임대차 승계